新华财经|10月房价环比涨幅回落,区域显示分化趋势更显著

admin 2周前 (11-17) 财经 20 0

新华社上海11月16日电(记者杨有宗)国家统计局16日公布的数据显示,10月份,各线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比涨幅总体回落。业内人士剖析称,10月市场的热度相比于9月有所降温,其中三线都会的一二手房和一线都会的二手房显示尤为显著。

环比涨幅总体出现回落,热门都会房价仍有较强上涨动力

数据显示,10月份,4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳划分上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%;二手住宅销售价钱环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳划分上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价钱环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比均上涨0.2%,涨幅比上月划分回落0.3和0.4个百分点。

易居研究院智库中央研究总监严跃进示意,10月份,天下70个都会新建商品住宅价钱指数环比涨幅为0.2%,同比涨幅为4.2%,相比9月份的数据,环比和同比均有所收窄,说明部分房企当前正处于降价促销阶段。

58安居客房产研究院分院院长张波剖析说,新居环比上涨靠前的都会包罗一线都会中的深圳,二三线中的徐州、扬州、昆明。二手房环比上涨靠前的都会包罗沈阳、深圳、海口、银川、扬州等。“其中深圳房价上涨一方面是受供求影响,针对需求侧的调控虽然已经显著增强,但需求侧的缺口依然显著,短期内市场的上涨压力依然存在,但投契性需求已经显著获得抑制。”

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数据显示,10月份,扬州新建商品住宅价钱指数环比上涨0.9%。严跃进说,扬州成为10月房价环比上涨最快的都会,加之上一个月的徐州,苏北苏中的房价上涨势头略有仰面。

在二手房方面,深圳成为涨幅最大的都会。“实际上深圳潜在的购房需求依然比较大。而此前几个月调控的情况下,房价有所管控,但此类都会房价涨易跌难,后续还要提防价钱炒作。”严跃进说。

展望后市,严跃进示意,“从后续市场显示看,二手房市场不会过快上涨。当前新居市场降温后,二手房市场自己也会处于降温状态。后续对于一些轨交房和学区房来说,照样需要提防炒作,真正落实‘房住不炒’的导向。”

商品房销量不减反增,区域分化更为显著

早年10个月的数据来看,天下房地产开发投资116556亿元,同比增进6.3%,增速比前9个月提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增进7.0%,增速提高0.9个百分点。

从不同区域看,1-10月,东部地区房地产开发投资61714亿元,同比增进7.1%,增速比1-9月提高0.6个百分点;中部地区投资23372亿元,增进2.4%,增速提高1.5个百分点;西部地区投资26636亿元,增进8.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资4834亿元,增进5.6%,增速提高1.2个百分点。

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